Co wyróżnia nowoczesne centrum biznesowe na tle tradycyjnych biurowców?

Nowoczesne centra biznesowe to swego rodzaju ekosystemy, które zostały zaprojektowane z myślą o produktywności, łatwej adaptacji i dobrym samopoczuciu pracowników. Czym wyróżniają się od zwykłych biurowców? W artykule omówimy główne obszary, na których łatwo zauważyć różnice między nowoczesnymi centrami biznesowymi, a tradycyjnymi biurowcami.

Nowoczesne centra biznesowe – innowacyjność i elastyczne podejście

Nowoczesne centra biznesowe to budynki, które można łatwo adaptować do aktualnych potrzeb użytkowników. Kluczem do osiągnięcia takich możliwości jest przede wszystkim Internet of Things, czyli Internet Rzeczy. Są to technologiczne rozwiązania smart, które podnoszą komfort korzystania z budynku, automatycznie dostosowując pewne ustawienia do aktualnych potrzeb osób, które w nim przebywają. Jednocześnie redukują zużycie energii i sprawiają, że użytkowanie centrum biznesowego staje się bardziej ekonomiczne i ekologiczne. Są to np.:

• optyczne czujniki ruchu, które mogą automatycznie regulować temperaturę, wentylację czy oświetlenie, drastycznie redukując zużycie energii;
• aplikacje umożliwiające zdalne zarządzanie systemami;
• systemy automatycznego monitorowania stanu technicznego urządzeń, np. Wind czy schodów ruchomych.

Modularność i elastyczne układy przestrzenne

W nowoczesnych centrach biznesowych dominują przestrzenie typu open space z możliwością szybkiego tworzenia mniejszych, funkcjonalnych stref. Umożliwiają to m.in. mobilne ściany działowe. Innym rozwiązaniem są tzw. przestrzenie Activity-Based Working (ABW). Są projektowane z myślą o różnych typach pracy, np. pracy w skupieniu, burzy mózgów. W ten sposób zapewnia się pracownikom warunki do komfortowej pracy, a całym zespołom do osiągania maksimum wydajności.

Technologia i zrównoważony rozwój w nowoczesnych centrach biznesowych

Współczesne nowoczesne centra biznesowe dążą do osiągania jak najwyższego stopnia zrównoważonego rozwoju. Na tej podstawie są chętnie wybierane przez firmy, które w obecnych czasach muszą przykładać coraz większą wagę do wizerunku i realnych działań w kierunku ograniczania wpływu swojej działalności na środowisko.

Między innymi z tego powodu nowoczesne centra biznesowe inwestują w:

• odnawialne źródła energii – panele fotowoltaiczne, pompy ciepła czy systemy odzysku ciepła (rekuperacja) pomagają w wytwarzaniu taniej i czystej energii;
• rozwiązania wspomagające oszczędzanie wody – np. systemy pozyskiwania deszczówki do celów gospodarczych czy oszczędne armatury;
• pozyskiwanie jak największej ilości naturalnego światła – np. poprzez przeszklone elewacje o dużej przepuszczalności światła i dobrej termoizolacji.

Te oraz inne działania w zakresie zrównoważonego rozwoju mają pomagać nowoczesnym centrum biznesowym w uzyskiwaniu certyfikatów potwierdzających rygorystyczne normy w zakresie efektywności energetycznej, zarządzania wodą czy wpływu na zdrowie użytkowników (np. LEED, BREEAM czy WELL).

Wysokie doświadczenia UX

Współczesna centra biznesowe dążą do zapewnienia maksymalnie pozytywnych doznań osób, które przebywają wewnątrz, a także firm korzystających z usług wynajmu powierzchni biurowych, coworkingów czy biur wirtualnych.

Jedną z dróg, jakie obierają w tym kierunku, jest usługi dodane All-In w modelu subskrypcyjnym, które są w pełni transparentne i nie zawierają żadnych ukrytych opłat. Za możliwość korzystania z usług centrum powinna obowiązywać jedna opłata, która – w zależności od oferty danego centrum i wybranego pakietu – może obejmować np.:

• powierzchnię biurową wraz z czynszem, mediami, internetem, ochroną, ubezpieczeniem i serwisem sprzątającym;
• dostęp do bistro, siłowni czy stref relaksu;
• dostęp do szatni, parkingów (dla samochodów i rowerów), pryszniców czy stacji ładowania samochodów elektrycznych.

Lokalizacja nowoczesnych centrów biznesowych

Obecnie odchodzi się od lokalizacji w centrach miast. Wynika to m.in. z konieczności zapewniania intermodalności transportu publicznego. Centra powstają obecnie w miejscach skomunikowanych z różnymi częściami miasta poprzez linie autobusowe i tramwajowe. Ważna jest też bliskość dróg krajowych, ekspresowych i autostrad. Dzięki temu znacznie łatwiejsze jest organizowanie spotkań z kontrahentami spoza miejscowości siedziby firmy.

Powstające w ten sposób dzielnice biznesowe coraz częściej zawierają punkty usługowe, sklepy, restauracje czy przedszkola. Umożliwiają w ten sposób pracownikom załatwianie codziennych spraw bez konieczności dojazdu w różne części miasta.